Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yayımlanan son rapora göre, 31 Ekim 2025 haftasında konut kredisi hacmi sadece 3,40 milyar TL arttı. Böylece, son altı haftanın en zayıf kredi büyümesi kaydedildi.
Toplam konut kredisi hacmi 642,15 milyar TL’ye yükselirken, bankaların faiz indirimlerine ara vermesi konut kredisi talebinde yavaşlamaya neden oldu.
KONUT KREDİSİ TALEBİ GERİLEDİ
Ekim ayında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) politika faizinde 100 baz puanlık indirime gitmişti. Ancak bu adım, bankaların konut kredisi oranlarına yansımadı.
Son haftalarda olduğu gibi, konut kredilerinde yeni bir faiz indirimi gözlemlenmedi. Enflasyonun beklentilerin altında açıklanmasına rağmen, kredi maliyetleri yüksek seviyesini koruyor.
Bankacılık kaynakları, sıkı para politikasının süreceği yönündeki mesajların bankaları temkinli davranmaya ittiğini belirtiyor.
EN UCUZ KONUT KREDİSİ HANGİ BANKADA? (12 KASIM 2025)
12 Kasım 2025 itibarıyla bankalar arasında en düşük konut kredisi oranı %2,69 seviyesinde sabit kaldı.
İşte bankaların güncel oran listesi:
Ziraat Bankası: %2,69
Akbank: %2,69
QNB Finansbank: %2,69
Halkbank: %2,69
Vakıf Katılım: %2,74 (Kâr payı oranı)
Albaraka Türk: %2,75 (Kâr payı oranı)
Yapı Kredi: %2,79
Garanti BBVA: %2,79
İş Bankası: %2,79
Ziraat Katılım: %2,79 (Kâr payı oranı)
750 BİN TL KONUT KREDİSİ GERİ ÖDEME TABLOSU
120 ay vadede toplam geri ödeme 2,55 milyon TL’yi aşıyor
En düşük faiz oranı olan %2,69 üzerinden 120 ay vadeli 750 bin TL konut kredisi çeken bir vatandaşın ödeme planı şu şekilde oluyor:
Kredi tutarı: 750.000 TL
Vade süresi: 120 ay
Aylık taksit: 21.045 TL
Toplam geri ödeme: 2.551.973 TL
Yani, 750 bin TL kredi çeken bir vatandaş 10 yılın sonunda yaklaşık 1,8 milyon TL faiz ödemiş olacak.
KONUT ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?
Ekonomistler, konut kredisi faiz oranlarının bir süre daha yüksek seyretmesinin beklendiğini belirtiyor. Kredi maliyetleri düşmeden konut almak isteyenlerin peşinat gücünü artırmaları veya indirim kampanyalarını beklemeleri öneriliyor. Faizlerin düşmesi durumunda ise, 2026’nın ilk çeyreğinde konut piyasasında yeniden hareketlilik yaşanabileceği öngörülüyor.
