Aidat Artışlarına Yönelik Kapsamlı Düzenleme Yolda
Son zamanlarda özellikle büyük sitelerde artan aidatların ve keyfi yönetim uygulamalarının mağduriyetlere yol açtığı biliniyor. Binlerce vatandaşın mağduriyetinin önüne geçmek için kapsamlı bir yasal düzenleme yapılıyor. Bu düzenlemelerin kısa süre içinde Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulması bekleniyor.
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, site yönetimlerinin aidat toplama yetkisi bulunmakta ancak artış oranları konusunda herhangi bir üst sınır belirlenmemişti. Bu durum, site sakinlerinin itiraz etmedikleri durumlarda yüksek artışların önüne geçilememesine neden oluyordu.
Aidat Artışlarına YDO sınırı getiriliyor
Yapılacak yeni düzenleme ile site yöneticilerinin keyfi artış yapmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Buna göre, yöneticiler artık yıl başında aidatlarda sadece Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artış yapabilecekler.
Aidatların kesinleşmesi için kat malikleri kurulunun 3 ay içinde toplanması zorunlu hale gelecek. İlk toplantıda karar alınabilmesi için yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Eğer çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla yeni aidat miktarı belirlenecek.
Site Yönetimlerinde Karar Süreçleri Kolaylaşıyor
Toplu yapıların yönetim planlarına ilişkin karar süreçleri de yeniden düzenleniyor. Mevcut durumda 5’te 4 çoğunluk gereken temsilciler kurulu kararları, yeni düzenleme ile 3’te 2 çoğunlukla alınabilecek. Böylece site yönetimlerinin toplantı ve karar alma süreçlerinin daha hızlı ve etkin hale getirilmesi hedefleniyor.
Yönetim Şirketlerine Bakanlık Denetimi
Türkiye Gazetesinde yer alan habere göre, “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmeti sunan şirketler için çevre, şehircilik ve iklim değişikliği bakanlığının denetim süreci başlıyor. Bu şirketler belgelendirilecek, kayıt altına alınacak ve temsilciler ile tesis yöneticileri periyodik eğitimlere tabi tutulacak. Ayrıca en az yılda bir kez yetkilendirilmiş denetçiler tarafından denetlenecekler.
“Sınırdan Fazla Artışa Ne Olacak?”
Kanun tasarısı ev sahiplerini ve kiracıları yakından ilgilendiriyor. Aidatları yüksek oranlarda artan vatandaşlar, düzenlemenin geriye dönük olup olmayacağını merak ediyor. Uzmanlar, bu konunun kanunun Meclis’ten geçmesi ile netlik kazanacağını ve genel beklentinin geriye dönük uygulamanın olmayacağı yönünde olduğunu belirtiyor. Ancak danışma kurulunun kamudan gelecek talepler doğrultusunda geçerlilik tarihini değiştirebileceği de konuşuluyor.
Bu düzenleme ile site aidatlarında öngörülebilirlik sağlanarak vatandaşların mağduriyeti azaltılacak ve site yönetimlerinin şeffaflığı artırılacak. Özellikle yüksek aidat ödeyen milyonlarca site sakini için düzenlemenin detayları yakından takip ediliyor.
