Site ve Apartman Aidatları İçin Yeni Düzenlemeler Yolda
Son dönemde site ve apartman aidatlarındaki artan miktardaki yükselişler ile birlikte keyfi uygulamalara karşı gelen şikayetler üzerine, kapsamlı bir mevzuat değişikliği geliştirildi. Torba kanun teklifi kapsamında hazırlanan değişikliklerle birlikte, yeni kanun taslağının yakında Meclis gündemine sunulması bekleniyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Değişiklikler Yapılacak
Şu anki durumda Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre sitelerde aidat toplama yetkisi, yönetim kuruluna verilmiş olsa da aidat miktarının belirlenmesinde bir kısıtlama bulunmamaktaydı. Belirlenen aidat miktarı, site sakinlerine tebliğ edildikten sonra yazılı bir şekilde itiraz edilmezse, kesinlik kazanıyordu.
Yöneticiler Sadece YDO Oranında Artış Yapabilecek
Planlanan değişiklikle birlikte, site yöneticileri yıl içerisinde aidatlarda yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen ve Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı kadar artış yapabilecek.
Bu oran veya site büyüklüğü ile ihtiyaçlarına göre belirlenecek yeni tutarın kesinleşmesi için kat malikleri kurulunun toplanması ise 3 ay içinde zorunlu hale gelecek.
Kararlar İçin “Yüzde 50+1” Çoğunluğu Aranacak
Yeni sistemde aidat gibi kararların alınabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde 50+1 oy çoğunluğu aranacak. Eğer bu çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kabul edilecek.
Yönetim Planı Değişikliğinde Kolaylaştırıcı Düzenlemeler
Toplu yapı sitelerinde yönetim planları değiştirilirken, kat maliklerini temsil eden kurulda aranan çoğunluk şartı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürülecek. Bu değişiklikle birlikte, site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerinin daha kolay olması ve yaşanan sıkıntıların azaltılması hedefleniyor.
Site Yönetim Şirketleri Denetim Altında
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile site yönetim hizmeti sunan şirketlerin iş süreçleri yeniden düzenlenecek. Bu şirketler artık Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından denetlenecek.
Şirketler belgelendirilecek ve kayıt altına alınacak. Ayrıca, temsilciler, tesis yöneticileri ve denetçilerin periyodik eğitimlere katılması artık zorunlu olacak. Bakanlık tarafından yetkilendirilen denetçiler ise şirketleri ve sundukları hizmetleri yılda en az bir kez denetleyecek.
Aidat Artışlarında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yapılacak kanun taslağı, ev sahipleri ve kiracılar arasında ayrım yapmadan tüm site sakinlerini kapsayacak. Yüzde 50’ye kadar artırılacak aidatlar üzerine en çok merak edilen konu ise düzenlemenin nasıl uygulanacağıdır.
Uzmanlara göre, bu detaylar kanunun Meclis’ten geçmesiyle netlik kazanacak ve geriye dönük düzenleme yapılmayabilir. Ancak, oluşturulacak danışma kurulunun kamuoyundan gelen taleplere göre yılın başından itibaren geçerlilik tarihini belirlemesi durumunda, artışlardan mağdur olan site sakinlerinin taleplerinin karşılanabileceği belirtiliyor.
